Modalità di avvio

Chi concede in locazione alloggi in regime di locazione breve o turistica in forma non imprenditoriale deve presentare la comunicazione di inizio attività, entro 30 giorni dal primo contratto di locazione stipulato, attraverso la piattaforma regionale . La piattaforma prevede la compilazione di un form dove inserire tutte le informazioni sulla struttura: dati identificativi del gestore o dell'intermediario dell'immobile ( ubicazione, foglio/particella/subalterno catastale), periodo durante il quale si intende locare l'alloggio, numero delle camere e dei posti letto disponibili, dotazioni dell'alloggio, siti web dove viene pubblicizzato. Il link ricevuto per la compilazione del form di avvio potrà essere utlizzato anche per le eventuali variazioni dei dati immessi, la sospensione e la cessazione della'ttività.

Link alla pagina per la comunicazione di inizio attività per la forma non imprenditoriale: https://open.toscana.it/servizi (cerca: locazioni turistiche provincia Firenze).

Chi concede in locazione alloggi in regime di locazione breve o turistica in forma imprenditoriale deve presentare, esclusivamente in via telematica, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) sul portale Star, presso lo sportello unico per le attività produttive (SUAP) dell'Unione Montana dei Comuni del Mugello. Tale obbligo è stato introdotto dall’art. 13-ter, comma 8, del decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 dicembre 2023, n. 19. con decorrenza 2 novembre 2024.La comunicazione e la SCIA devono riguardare ogni singolo alloggio locato, per cui se, ad esempio, il locatore dispone di 2 alloggi locati per finalità turistiche - siano essi ubicati nello stesso Comune o in due Comuni differenti - deve effettuare due SCIA.Dal Portale STAR si può comunicare anche  le variazioni, sospensioni, cessazioni e adempimenti tecnici e amministrativi che posso riguardare le locazioni imprenditoriali.

Link alla pagina per la Segnalazione Certificata di Inizio Attività,con il codice attività 55.90.40R.: STAR

Attenzione: sia per le locazioni non imprenditoriali che per le imprenditoriali, la comunicazione e la SCIA devono riguardare ogni singolo alloggio locato: se, ad esempio, il locatore dispone di 2 alloggi locati per finalità turistiche - siano essi ubicati nello stesso Comune o in due Comuni differenti - deve effettuare due comunicazioni o SCIA.

Adempimenti ad attività avviata

•     Con la L 191/2023, si è reso obbligatorio l’ottenimento e l’esposizione all’esterno della struttura del Codice Identificativo Nazionale (CIN). I gestori potranno richiederlo accedendo a https://bdsr.ministeroturismo.gov.it  La stessa legge prevede nuove disposizioni in merito all’obbligo di dotare le locazioni turistiche di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio, nonché di estintori portatili.
•     E' obbligatorio inviare telematicamente alla Questura, entro 24 ore dall’arrivo, le schede di identificazione e notifica degli alloggiati con le generalità degli ospiti. La trasmissione dovrà avvenire esclusivamente in forma telematica tramite l’apposito portale. Per ottenere le credenziali di accesso, sarà necessario inoltrare istanza all’URP della Questura ( via Zara n.2 a Firenze tel. 055 4977602/603,  urp.fi@poliziadistato.it -  dal lunedì al venerdì 9.30-13), che provvederà entro 15 giorni ad invitare gli interessati al ritiro delle credenziali. Tutte le informazioni, i moduli per la richiesta (“modulo privati”) e i dettagli al link: Alloggiati Web
•     E' obbligatorio trasmettere ogni mese (entro il 5° giorno lavorativo del mese successivo a quello di riferimento) i dati sugli arrivi e sulle partenze degli ospiti nella propria struttura. Per assolvere a quest’obbligo è necessario utilizzare il programma TURISMO5 (https://turismo5firenze.regione.toscana.it/) inserendo le proprie credenziali, che si possono richiedere all'Ufficio Statistica della Città Metropolitana di Firenze. Si fa presente che l'invio della movimentazione statistica alla Città metropolitana, gli alloggiati alla Questura e il calcolo dell'imposta di soggiorno è espletato a cura della struttura ricettiva attraverso la funzionalità Check in presente in Turismo5. Per info e credenziali: statistica@cittametropolitana.fi.it
•     Sono obbligatori la riscossione e il versamento dell’IMPOSTA DI SOGGIORNO all'Unione dei Comuni. Il gestore dovrà riscuotere dai propri clienti l'importo di €2,00 - per i primi 6 pernottamenti consecutivi (esenti sotto i 14 anni, residenti in Mugello,disabili e accompagnatori...), rilasciando una semplice ricevuta nominativa o inserendo l'importo nella fattura fuori campo Iva.E’ obbligatorio l'utilizzo del portale di riferimento, con accesso tramite identità digitale (SPID, CNS, CIE), sia per la rendicontazione trimestrale che per il pagamento tramite PagoPA. Questo il link al portale di riferimento (se dovete fare il primo accesso, abbinate la vostra struttura andando al punto 3 - se la struttura è già abbinata, andate al punto 4) Tutte le info: Imposta di Soggiorno
•     Entro il 30 giugno, i gestori delle strutture ricettive presentano la 'Dichiarazione annuale telematica imposta di soggiorno' del Dipartimento delle Finanze, come da Decreto 29 aprile 2022 del Ministro dell’Economia e delle Finanze, pubblicato il 12 maggio 2022.Per compilare la dichiarazione è necessario accedere all’area riservata del sito web dell’Agenzia delle Entrate.
•     Al momento è, invece, sospesa  la presentazione del conto della gestione (Modello21) alla Corte dei Conti,  entro il 30 gennaio di ogni anno: Conto di gestione

Si raccomanda di fare riferimento al proprio Comune per gli adempimenti tributari ( es. TARI) e di far riferimento alla L191/2023 per  i dispositivi obbligatori  per la prevenzione degli incendi

Link ai dettagli  forniti dalla Regione Toscana: http://www.regione.toscana.it/-/comunicazione-locazioni-turistiche